{"id":20103,"date":"2023-04-20T14:59:14","date_gmt":"2023-04-20T19:59:14","guid":{"rendered":"https:\/\/cozumelliving.com\/?page_id=20103"},"modified":"2025-05-21T07:18:25","modified_gmt":"2025-05-21T12:18:25","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/faqs\/","title":{"rendered":"Preguntas frecuentes"},"content":{"rendered":"
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preguntas frecuentes<\/strong><\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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S\u00ed, desde 1994 M\u00e9xico ha desarrollado un medio para permitir a los extranjeros la capacidad de poseer propiedades en su pa\u00eds. Si no se encuentra en la "zona restringida", cualquier lugar a 50 kil\u00f3metros de la costa o 100 kil\u00f3metros de una frontera, puede conservar el t\u00edtulo de propiedad. Si se encuentra dentro de la "zona restringida", que es todo Cozumel, ahora puede poseer una propiedad a trav\u00e9s de un fideicomiso o fideicomiso bancario, como un fideicomiso fiduciario en los EE. UU. Para una explicaci\u00f3n m\u00e1s detallada, por favor lea la \u201cGu\u00eda para Extranjeros para Comprar Bienes Ra\u00edces en M\u00e9xico\u201d completa en el siguiente enlace de nuestra p\u00e1gina web<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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No, no necesariamente. Cada franquicia es de propiedad y operaci\u00f3n independientes. Por ejemplo, si tiene un problema con una oficina en Cozumel, la oficina central le dir\u00e1 r\u00e1pidamente que debe resolver el problema usted mismo con la oficina independiente. Lo m\u00e1s importante cuando selecciona un agente de bienes ra\u00edces de su elecci\u00f3n es asegurarse de que sean miembros de AMPI (AMPI es la Junta Mexicana de Agentes de Bienes Ra\u00edces). En 2016, el estado de Quintana Roo permiti\u00f3 que las empresas y agentes de bienes ra\u00edces obtengan una licencia estatal. Consulte con un AMPI REALTOR hoy. Consulta nuestro servicio de listado m\u00faltiple www.ampicozumel.com.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Puede sorprender a la mayor\u00eda de los compradores extranjeros, pero M\u00e9xico es una "sociedad de efectivo". Las compras aqu\u00ed normalmente se pagan en efectivo dentro de los 30 a 45 d\u00edas a trav\u00e9s de una transferencia bancaria a la "cuenta de retenci\u00f3n (fideicomiso)" de las compa\u00f1\u00edas de bienes ra\u00edces que se mantiene en d\u00f3lares estadounidenses. En los \u00faltimos a\u00f1os, M\u00e9xico ha cambiado sus leyes para que sea m\u00e1s atractivo y seguro para las compa\u00f1\u00edas hipotecarias estadounidenses comenzar a prestar dinero para comprar propiedades aqu\u00ed. En nuestra p\u00e1gina web hemos enumerado algunas empresas con las que puede consultar.\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Puede sorprender a la mayor\u00eda de los compradores extranjeros, pero M\u00e9xico es una "sociedad de efectivo". Las compras aqu\u00ed normalmente se pagan en efectivo dentro de los 30 a 45 d\u00edas a trav\u00e9s de una transferencia bancaria a la "cuenta de retenci\u00f3n (fideicomiso)" de las compa\u00f1\u00edas de bienes ra\u00edces que se mantiene en d\u00f3lares estadounidenses. En los \u00faltimos a\u00f1os, M\u00e9xico ha cambiado sus leyes para que sea m\u00e1s atractivo y seguro para las compa\u00f1\u00edas hipotecarias estadounidenses comenzar a prestar dinero para comprar propiedades aqu\u00ed. En nuestra p\u00e1gina web hemos enumerado algunas empresas con las que puede consultar.\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Si no est\u00e1 ofreciendo el precio de venta, preparamos un:<\/p>

1)\u00a0\u00a0Contrato de oferta<\/strong>. Para preparar un contrato de oferta, nos gusta asegurarnos de que sea un comprador serio. Para hacer esto, normalmente requerimos un cheque a nombre de Cozumel Living por $1000 USD. Si no trajo ning\u00fan cheque, puede dejarnos un dep\u00f3sito en efectivo de $500 USD. Dado que estamos negociando a nivel internacional, a veces se puede renunciar a esto si promete celebrar inmediatamente un contrato de Promesa de Venta una vez que se haya aceptado la oferta. Para preparar un contrato de oferta, pondremos la direcci\u00f3n de la propiedad en el contrato, el monto de la oferta, luego un desglose del pago inicial con las fechas en que se realizar\u00e1. Luego, enumeraremos los pagos y las fechas planificadas antes del pago final, luego la fecha y el monto del pago final. Aqu\u00ed es cuando el t\u00edtulo se transfiere frente al notario. En la mayor\u00eda de los casos, debe estar presente para el cierre, pero si no es posible, hay formas de manejar esto a trav\u00e9s de un poder notarial. (Consulte #5 para obtener m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los poderes notariales). Necesitaremos su firma en el contrato de oferta, luego se env\u00eda al vendedor. En ese momento, al igual que en los Estados Unidos, el vendedor puede aceptar o contrarrestar el contrato de oferta. Si se contrarresta, se nos devolver\u00e1 la oferta para que usted la inicialice y contrarreste, etc. hasta que se acuerde un precio aceptado o se rechace la oferta y luego se le devuelva el cheque o el dinero de la oferta y la oferta se anular\u00e1 y quedar\u00e1 sin efecto. Si es aceptado, entramos inmediatamente en el:<\/p>

2)\u00a0\u00a0Contrato de Promesa de Venta \u2013\u00a0<\/strong>Este contrato obliga al vendedor a venderle a usted ya usted a comprarle al vendedor. En este contrato indicamos el nombre completo de los compradores y vendedores, toda la informaci\u00f3n del t\u00edtulo de la propiedad, los metros y linderos de la propiedad, el monto total de la compra, la fecha en que se har\u00e1 el pago inicial de 20%, las fechas y montos de cualquier pago intermedio, si lo hay, luego la fecha del pago final al cierre y firma del t\u00edtulo. Hay una sanci\u00f3n 10% en el contrato si el comprador o el vendedor se retracta del contrato antes del cierre. La mayor parte va al vendedor o al comprador y el resto va a la compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces. La fecha del contrato y las firmas de los compradores y vendedores tambi\u00e9n forman parte del contrato de Promesa de Venta.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Los poderes se realizan en casi todas las ventas en M\u00e9xico. Por lo general, son poderes notariales muy espec\u00edficos y solo se pueden usar para la tarea espec\u00edfica establecida en el poder, que generalmente es solo para una venta espec\u00edfica. Son extremadamente seguros y algo que a menudo es necesario.\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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S\u00ed, los contratos est\u00e1n en ingl\u00e9s. Ahora podemos hacer contratos solo en ingl\u00e9s si es entre compradores y vendedores de habla inglesa. Los abogados ahora aceptar\u00e1n contratos en ingl\u00e9s. Sin embargo, si un contrato tiene que ir a los tribunales, tiene que ser traducido oficialmente por un traductor del gobierno. Si una de las partes es espa\u00f1ola, entonces el contrato se realiza siempre en ambos idiomas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Cozumel Living tiene el dep\u00f3sito en garant\u00eda, pero tenga cuidado, otras compa\u00f1\u00edas de bienes ra\u00edces en Cozumel dan el pago inicial 20% a los vendedores y toman sus comisiones de inmediato. S\u00d3LO COZUMEL LIVING TIENE EL FIDEICOMISO HASTA LA FIRMA FINAL DEL T\u00cdTULO. Tambi\u00e9n puede pagarle a Stewart Title International para que retenga el dep\u00f3sito en garant\u00eda, pero solo dos o tres personas han hecho esto en mi experiencia en bienes ra\u00edces.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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S\u00ed, los contratos est\u00e1n en ingl\u00e9s. Ahora podemos hacer contratos solo en ingl\u00e9s si es entre compradores y vendedores de habla inglesa. Los abogados ahora aceptar\u00e1n contratos en ingl\u00e9s. Sin embargo, si un contrato tiene que ir a los tribunales, tiene que ser traducido oficialmente por un traductor del gobierno. Si una de las partes es espa\u00f1ola, entonces el contrato se realiza siempre en ambos idiomas.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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El contrato de fideicomiso se redacta ante notario p\u00fablico (abogado en M\u00e9xico). El Ministerio de Relaciones Exteriores y la Comisi\u00f3n de Inversiones Extranjeras deber\u00e1n haber aprobado la operaci\u00f3n, solicitando el s\u00edndico esta autorizaci\u00f3n. Los participantes en la transacci\u00f3n son el vendedor quien debe tener t\u00edtulo limpio de propiedad, el banco como fideicomisario y el comprador o beneficiario del fideicomiso o su representante.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Debe pagar puntualmente las cuotas anuales del fideicomiso. Adem\u00e1s, debe pagar los impuestos sobre la propiedad, el agua y otras facturas de servicios p\u00fablicos a su vencimiento.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Existe un concepto err\u00f3neo com\u00fan entre los extranjeros que invierten en M\u00e9xico de que una vez que vence el fideicomiso, el beneficiario pierde todos los derechos y beneficios de la venta de la propiedad en fideicomiso. Este no es el caso. Por el contrario, el beneficiario tiene un derecho contractual bajo el contrato de fideicomiso con el banco mexicano a todos los beneficios que puedan resultar del uso o venta de esa propiedad, aunque no tenga el t\u00edtulo de la propiedad. De acuerdo con la legislaci\u00f3n mexicana, el banco, fiduciario, tiene la obligaci\u00f3n fiduciaria de respetar los derechos del beneficiario. Un fideicomiso inmobiliario no es un contrato de arrendamiento. El beneficiario puede dar instrucciones al banco para vender o arrendar la propiedad en cualquier momento. El beneficiario puede desarrollar y utilizar la propiedad a su gusto y beneficio, dentro de las disposiciones de la ley. En general, la ley permite la mayor\u00eda de las actividades realizadas por extranjeros.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Al momento de constituirse el fideicomiso, se nombra un beneficiario sustituto. Esta persona tiene los mismos derechos que el primer beneficiario en caso de su muerte. No Ser\u00e1 necesario ser legalizado en este caso.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Por favor lea la \u201cGu\u00eda para Extranjeros para Comprar Bienes Ra\u00edces en M\u00e9xico\u201d en nuestra p\u00e1gina web: Gu\u00eda para Extranjeros que le explicar\u00e1 todo el proceso. Si tiene alguna pregunta despu\u00e9s de leer la gu\u00eda, estaremos encantados de responderla.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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El financiamiento en M\u00e9xico no es una pr\u00e1ctica com\u00fan. M\u00e9xico es una sociedad basada en efectivo; sin embargo, las leyes han cambiado en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que hace que el financiamiento de las empresas estadounidenses sea m\u00e1s seguro. Disponemos de una p\u00e1gina web que ofrece diferentes opciones:<\/p>

Financiamiento Internacional >><\/a><\/p>

Pero tenga en cuenta que no es un procedimiento f\u00e1cil ni econ\u00f3mico. Ayudamos de todas las formas posibles, pero los bancos mexicanos que las compa\u00f1\u00edas hipotecarias est\u00e1n eligiendo para hipotecar resultan ser los m\u00e1s dif\u00edciles de tratar. La burocracia es alucinante, lo que hace que la persona normal se agote antes de que se complete el proceso, pero siempre que usted y el vendedor comprendan el proceso, a veces podemos lograrlo.

El seguro se puede obtener a trav\u00e9s de ING, Banco Banorte, banco HSBC y muchos otros. Es relativamente econ\u00f3mico e incluye da\u00f1os por huracanes. El mejor momento para comprar un seguro en M\u00e9xico es de noviembre a mayo o temporada libre de huracanes. Si intenta comprar un seguro contra huracanes entre junio y octubre, se encontrar\u00e1 con costos m\u00e1s altos si incluso puede comprarlo. Una cosa importante para recordar en M\u00e9xico es que nuestras casas est\u00e1n construidas de concreto, bloques y barras de refuerzo. A menos que est\u00e9 directamente en el oc\u00e9ano, no soplan ni se queman. S\u00e9 que las compa\u00f1\u00edas de seguros no quieren escuchar esto, pero nunca he asegurado mi casa que est\u00e1 a 3 cuadras del mar. No le veo sentido. Sin embargo, aseguro propiedades que se asientan directamente sobre el oc\u00e9ano. La cobertura completa en $250,000 se ejecuta alrededor de $750 USD al a\u00f1o. En Wilma, por supuesto, presentamos muchos reclamos y las compa\u00f1\u00edas de seguros pagaron. Fue un proceso de presentaci\u00f3n burocr\u00e1tico pero pagaron.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Cozumel disfruta de un mercado inmobiliario saludable con una base diversa de compradores y vendedores de todo el mundo. Como tal, est\u00e1 algo aislado de los extremos del mercado. Por tanto, s\u00ed que puedes hacer una oferta, pero no busques conseguir grandes descuentos.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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El impuesto de transferencia de t\u00edtulo impuesto por la ciudad es 2% del valor declarado de la venta. Los impuestos de Registro P\u00fablico son 1% del valor declarado de la venta. Luego tienes los honorarios de los notarios que var\u00edan seg\u00fan el notario. Pueden ser $2,000 planos o un porcentaje de la venta. Estaremos encantados de ayudarle a obtener el menor costo posible. Puede estimar aproximadamente 6% del precio de compra como costos de cierre. Esto es en total por el fideicomiso, el t\u00edtulo, el notario: todo.<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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S\u00ed, contamos con excelentes recursos para muchas de las necesidades de reubicaci\u00f3n de nuestros clientes, incluidos lugares para alquilar mientras busca su inversi\u00f3n perfecta. \u00a1Solo ll\u00e1menos o env\u00edenos un correo electr\u00f3nico cuando tenga en mente sus fechas de viaje!<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t
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Los cozumele\u00f1os son personas tranquilas y relajadas que tienden a ser extremadamente felices y amantes de la diversi\u00f3n. Sus costumbres y tradiciones locales se mantienen vivas a trav\u00e9s de las generaciones, incluso frente a nuestro mundo cambiante. Los cozumelenses, extranjeros o locales, disfrutan de la incre\u00edble belleza de la isla y de toda su gente, en un ambiente de convivencia entra\u00f1able. \u00a1No hay otro lugar en el que prefiera vivir! \u00a1\u00danete a nosotros!<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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frequently asked questions As a Foreigner, can I purchase property in Mexico? Yes, since 1994 Mexico has developed a means to allow foreigners the capability of owning property in their country. If you are not in the “restricted zone”, any place 50 kilometers of the shoreline or 100 kilometers of a border, you can hold […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":23804,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-20103","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20103","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20103"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20103\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29470,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20103\/revisions\/29470"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/23804"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20103"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}