{"id":20176,"date":"2023-04-20T17:07:58","date_gmt":"2023-04-20T22:07:58","guid":{"rendered":"https:\/\/cozumelliving.com\/?page_id=20176"},"modified":"2025-05-21T12:37:24","modified_gmt":"2025-05-21T17:37:24","slug":"guia-para-comprar-extranjeros","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/foreigners-guide-to-buying-property-in-mexico\/","title":{"rendered":"GU\u00cdA DEL EXTRANJERO para COMPRAR"},"content":{"rendered":"
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GU\u00cdA DEL EXTRANJERO para COMPRAR una propiedad en M\u00e9xico<\/strong><\/h1>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A. C\u00d3MO LOS EXTRANJEROS PUEDEN TENER BIENES INMUEBLES EN M\u00c9XICO<\/strong><\/h2>

Es un error com\u00fan pensar que los extranjeros no pueden poseer Bienes Ra\u00edces en M\u00e9xico, pero la realidad es que s\u00ed pueden. Existe una zona restringida, como se describe a continuaci\u00f3n, y tenemos que considerar las siguientes alternativas: Fuera de la Zona Restringida, un extranjero o una persona jur\u00eddica extranjera puede adquirir cualquier tipo de bien inmueble como cualquier nacional mexicano, teniendo la propiedad como propietario directo cumpliendo con ley mexicana.<\/p>

Dentro de la Zona Restringida, un extranjero o una corporaci\u00f3n extranjera puede obtener todos los derechos de propiedad pero debe ser en un fideicomiso bancario, conocido como Fideicomiso.<\/p>

Otra alternativa es comprar propiedad no residencial a trav\u00e9s de una sociedad mexicana que puede ser, bajo ciertas condiciones, 100% de propiedad extranjera, con una disposici\u00f3n en sus estatutos sociales que los extranjeros aceptan estar sujetos a las leyes mexicanas y se comprometen a no invocar la leyes de su propio pa\u00eds.<\/p>

Asimismo, que los inmuebles adquiridos est\u00e9n registrados en el Ministerio de Relaciones Exteriores y se utilicen para actividades no residenciales. Es decir, bajo dichas condiciones, los extranjeros pueden adquirir, directamente, inmuebles destinados al uso tur\u00edstico, comercial e industrial.<\/p>

LA ZONA RESTRINGIDA<\/strong><\/p>

La Constituci\u00f3n Mexicana regula la propiedad de la tierra y establece que \u201c\u2026en una zona de 100 kil\u00f3metros a lo largo de la frontera o 50 kil\u00f3metros a lo largo de la costa, un extranjero no puede adquirir la propiedad directa de la tierra\u201d. Estas \u00e1reas se conocen como la \u201cZona Restringida o Prohibida\u201d. No obstante, la \u00faltima Ley de Inversi\u00f3n Extranjera de M\u00e9xico, que entr\u00f3 en vigor el 28 de diciembre de 1993, hace las concesiones antes mencionadas.<\/p>

EL FIDEICOMISO O FIDEICOMISO BANCARIO<\/strong><\/p>

Cualquier extranjero o nacional mexicano puede constituir un Fideicomiso (el equivalente a un fideicomiso estadounidense) a trav\u00e9s de un banco mexicano para comprar bienes ra\u00edces en cualquier lugar de M\u00e9xico, incluida la Zona Restringida. Para ello, el comprador solicita que un banco mexicano de su elecci\u00f3n act\u00fae como fideicomisario en su nombre. El banco o Notario obtiene el permiso del Ministerio de Relaciones Exteriores para adquirir la propiedad elegida en fideicomiso. El Fideicomiso puede constituirse por un plazo m\u00e1ximo de 50 a\u00f1os y puede renovarse autom\u00e1ticamente por otro per\u00edodo de 50 a\u00f1os. Durante estos per\u00edodos, tiene derecho a transferir el t\u00edtulo a cualquier otra parte, incluido un miembro de su familia. El banco se convierte en propietario legal del inmueble para uso exclusivo del comprador\/beneficiario quien tiene todos los beneficios de un propietario directo, incluyendo la posibilidad de arrendar o transferir sus derechos sobre el inmueble a un tercero o a un pre - Designado heredero. Durante este per\u00edodo, el extranjero es considerado como nacional mexicano. El fiduciario es responsable ante el fideicomisario comprador de asegurar el cumplimiento preciso del fideicomiso, de acuerdo con las leyes mexicanas, asumiendo plena supervisi\u00f3n t\u00e9cnica, legal y administrativa a fin de proteger los intereses del fideicomisario comprador. Los fideicomisos no son mantenidos por el fideicomisario como un activo del banco. A efectos pr\u00e1cticos, incluso en zonas no restringidas, muchos extranjeros y nacionales mexicanos prefieren mantener sus propiedades bajo un Fideicomiso.<\/p>

B. EL ESTADO DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA<\/strong><\/h2>

La industria inmobiliaria en M\u00e9xico es similar en muchos aspectos a la de Estados Unidos, que es muy probablemente la m\u00e1s avanzada del mundo. Se est\u00e1 desarrollando r\u00e1pidamente aprovechando la tecnolog\u00eda actual. Sin embargo, M\u00e9xico parece ser paralelo al sistema, tal y como existe en EE.UU. La \u00fanica organizaci\u00f3n profesional inmobiliaria nacional en M\u00e9xico es la \u201cAsociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobilarios\u201d o \u201cA.M.P.I.<\/a>\u201d (Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) con 24 cap\u00edtulos en 38 ciudades. Esta organizaci\u00f3n es algo similar a la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR<\/a>) en Estados Unidos.<\/p>

LICENCIA<\/strong><\/p>

Los agentes inmobiliarios est\u00e1n certificados en AMPI (Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios) que es la Asociaci\u00f3n de Agentes Inmobiliarios a nivel nacional desde 1956, agrupa bajo un Estatuto y un C\u00f3digo de \u00c9tica, a todas las personas que se dedican a actividades inmobiliarias tales como: Promotores de bienes ra\u00edces desarrollos, comercializadores, gerentes, consultores, tasadores y asesores financieros.<\/p>

FINANCIACI\u00d3N<\/strong><\/p>

Hist\u00f3ricamente, debido a la falta de mercados de capitales y las altas tasas de inter\u00e9s mexicanas, la mayor\u00eda de las transacciones se realizaron en efectivo. En 1993 y 1994 la econom\u00eda mexicana repunt\u00f3 a tal punto que la inflaci\u00f3n anual baj\u00f3 a un d\u00edgito y las tasas de inter\u00e9s eran m\u00e1s o menos accesibles. Los bancos introdujeron programas hipotecarios atractivos y, en consecuencia, las ventas proliferaron en todo M\u00e9xico. Debido a la devaluaci\u00f3n de diciembre de 1994, la situaci\u00f3n actual se ha revertido y los pocos bancos que ofrecen hipotecas lo hacen a tasas de inter\u00e9s variables tan altas que muy pocos compradores est\u00e1n en condiciones de aprovecharlas.<\/p>

SERVICIO DE LISTADO M\u00daLTIPLE<\/strong><\/p>

Un par de servicios electr\u00f3nicos de listado m\u00faltiple (MLS) ahora est\u00e1n operando en M\u00e9xico, este servicio pronto se ofrecer\u00e1 ampliamente con tecnolog\u00eda de punta, a la altura de los est\u00e1ndares m\u00e1s altos que se encuentran en los Estados Unidos.<\/p>

FIDEICOMISO, SEGURO DE T\u00cdTULO Y SEGURO DE VIVIENDA<\/strong><\/p>

Es la Compa\u00f1\u00eda de Bienes Ra\u00edces quien, en efecto, act\u00faa como un \u201cAgente de retenci\u00f3n\u201d de las partes involucradas y por esta raz\u00f3n existen pocas empresas de custodia en M\u00e9xico. En la actualidad no existe un uso generalizado de seguro de t\u00edtulo en M\u00e9xico, aunque algunas compa\u00f1\u00edas estadounidenses brindan cobertura en algunas \u00e1reas tur\u00edsticas del pa\u00eds (Stewart Title, por ejemplo). Por otro lado, las compa\u00f1\u00edas de seguros brindan cobertura completa para el hogar, en todo M\u00e9xico. Hay informaci\u00f3n disponible sobre compa\u00f1\u00edas que brindan seguro de t\u00edtulo si est\u00e1 interesado. Por favor env\u00edeme un correo electr\u00f3nico para la informaci\u00f3n.<\/p>

BUSCAR<\/strong><\/p>

Para encontrar la propiedad requerida, ya sea para arrendamiento o para compra, es recomendable contactar a una inmobiliaria de confianza. De lo contrario, podr\u00eda quedar atrapado en la pesadilla de personas que toman dinero y no tienen un t\u00edtulo leg\u00edtimo. Una compa\u00f1\u00eda de bienes ra\u00edces de buena reputaci\u00f3n verifica todo esto por usted y se asegura de que obtendr\u00e1 un t\u00edtulo bueno y claro sin pesadillas.<\/p>

C. PROCESO DE COMPRA-VENTA<\/h2>

La mayor\u00eda de las transacciones de bienes ra\u00edces se "abren" despu\u00e9s de que el vendedor acepta una oferta de compra por escrito y cuando ambas partes firman un acuerdo de compra-venta (contrato de promesa). En la mayor\u00eda de los casos, el corredor requiere un dep\u00f3sito para transmitir la oferta al vendedor. Si la transacci\u00f3n se realiza directamente con el vendedor, se recomienda encarecidamente que se consulte a un corredor de bienes ra\u00edces oa un abogado antes de firmar cualquier papel o entregar dinero.<\/p>

En algunas zonas es pr\u00e1ctica com\u00fan entregar al vendedor, como anticipo, el equivalente a un 20-50% incluyendo el dep\u00f3sito inicial) del precio total al firmar el contrato de compraventa que debe contener una cl\u00e1usula penal aplicable en caso hay incumplimiento del contrato por cualquiera de las partes.<\/p>

Normalmente, al firmar la escritura o acta oficial, que necesita ser certificada por un Notario Publico o notario p\u00fablico, se paga el saldo y se entrega la propiedad. Esto no deber\u00eda tomar m\u00e1s de 45 d\u00edas.<\/p>

NOTARIO P\u00daBLICO O NOTARIO P\u00daBLICO<\/strong><\/p>

El Notario P\u00fablico es un abogado designado por el gobierno que procesa y certifica todas las transacciones de bienes ra\u00edces, incluyendo el dibujo y revisi\u00f3n de todos los documentos de cierre de bienes ra\u00edces, asegurando as\u00ed su correcta transferencia. Adem\u00e1s, todos los poderes notariales, la formaci\u00f3n de corporaciones, testamentos, testificaci\u00f3n oficial, etc. se tramitan y registran debidamente a trav\u00e9s de la oficina del Notario P\u00fablico, quien tambi\u00e9n es responsable ante el gobierno por la recaudaci\u00f3n de todos los impuestos involucrados.<\/p>

En relaci\u00f3n con las transacciones inmobiliarias, el Notario P\u00fablico, previa solicitud, recibe los siguientes documentos oficiales, que, por ley, se requieren para cualquier transferencia:<\/p>

1) Un certificado sin gravamen conocido como \u201cLibertad de Gravamen\u201d del Registro P\u00fablico de la Propiedad basado en una b\u00fasqueda completa del t\u00edtulo.<\/p>

2) Declaraci\u00f3n de la Tesorer\u00eda del Municipio sobre aval\u00faos de la propiedad, facturas de agua y otros impuestos pertinentes que pudieran estar adeudados o copias de los \u00faltimos recibos de servicios p\u00fablicos.<\/p>

3) Una tasaci\u00f3n de la propiedad para efectos fiscales.<\/p>

COSTOS DE CIERRE<\/strong><\/p>

Es pr\u00e1ctica com\u00fan que el comprador pague el impuesto de transferencia o adquisici\u00f3n, as\u00ed como todos los dem\u00e1s costos de cierre, incluidos los honorarios y gastos del Notario, y el vendedor, pague su impuesto sobre las ganancias de capital y la comisi\u00f3n del corredor. A partir del 1 de enero de 1996, se modific\u00f3 la ley federal sobre el impuesto a las transferencias de bienes inmuebles, que era la 2% para toda la Rep\u00fablica Mexicana, a fin de permitir que cada uno de los Estados mexicanos determine su propio impuesto. El rango puede ser de 1-4%, del valor de tasaci\u00f3n fiscal, generalmente menor al valor de venta. El resto de los costos de cierre, que excluyen el costo de transferencia mencionado anteriormente, pueden variar de 3-5% del valor fiscal tasado o m\u00e1s, dependiendo del Estado en particular. Estos porcentajes se aplican al mayor valor de los siguientes:<\/p>

\u2013 El importe por el que se vende el inmueble.<\/p>

\u2013 El valor de la tasaci\u00f3n oficial de impuestos.<\/p>

\u2013 El valor designado por las autoridades de tasaci\u00f3n de la propiedad.<\/p>

COSTO DEL FIDEICOMISO<\/strong><\/p>

Con base en una tarifa actual, el banco cobra a la persona que desea el Fideicomiso una tarifa inicial (aproximadamente $2,400.00 US) por el permiso y por la redacci\u00f3n del contrato y constituci\u00f3n del fideicomiso, m\u00e1s un porcentaje de acuerdo al valor de la propiedad. . Adem\u00e1s, el banco cobra una tarifa anual (aproximadamente $500 US) para cubrir sus servicios anuales como fideicomisario.<\/p>

COMISI\u00d3N DEL CORREDOR DE BIENES RA\u00cdCES<\/strong><\/p>

La mayor\u00eda de las empresas de bienes ra\u00edces en M\u00e9xico cobran una comisi\u00f3n de 5 a 9% seg\u00fan el precio de venta real de la propiedad. Sin embargo, se pueden encontrar diferentes tarifas de corredores de \u00e1rea que reflejen gastos m\u00e1s altos de corredores, como en las \u00e1reas tur\u00edsticas.<\/p>

IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL<\/strong><\/p>

En M\u00e9xico, el concepto de impuesto a las ganancias de capital no aplica en el sentido en que se determina en los Estados Unidos. Aqu\u00ed, la ganancia de la venta de la propiedad se considera como ingreso normal a una tasa impositiva de hasta 35%. Para determinar la ganancia, del monto por el cual se vende oficialmente el inmueble se deducen los siguientes costos y gastos:<\/p>

\u2013 El costo original del terreno y el costo de construcci\u00f3n depreciado, en funci\u00f3n del n\u00famero de a\u00f1os de tenencia de la propiedad y ajustados por inflaci\u00f3n de acuerdo con los \u00edndices oficiales de precios al consumidor.<\/p>

\u2013 Adiciones, modificaciones y mejoras, pero no mantenimiento, hechas en la propiedad (construcci\u00f3n), ajustadas como se indica arriba.<\/p>

\u2013 Comisiones pagadas a los corredores de bienes ra\u00edces por parte del vendedor.<\/p>

\u2013 Los costos de cierre, incluidos todos los gastos, impuestos y tarifas pagados por el vendedor.<\/p>

El Notario retendr\u00e1 la ganancia calculada despu\u00e9s de las deducciones remiti\u00e9ndola a las autoridades fiscales mexicanas. Luego, el vendedor deducir\u00e1 esta cantidad de su declaraci\u00f3n de impuestos anual, que se convierte en un cr\u00e9dito fiscal ajustable en los EE. UU.<\/p>

D. ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO<\/h2>

Hist\u00f3ricamente, en M\u00e9xico, la ley favorec\u00eda al arrendatario, dificultando que el arrendador aumentara las rentas y\/o desalojar al arrendatario al terminar el contrato. En consecuencia, los contratos estaban dise\u00f1ados para proteger al m\u00e1ximo al arrendador, pero en 1993 se modific\u00f3 la ley de arrendamientos en la Ciudad de M\u00e9xico (Distrito Federal) con el fin de agilizar los juicios contra los arrendatarios, con los consiguientes beneficios para todos. Como cada estado en M\u00e9xico tiene diferentes leyes con respecto a los arrendamientos, es recomendable consultar a un abogado o corredor de bienes ra\u00edces de buena reputaci\u00f3n antes de firmar cualquier contrato. Hace algunos a\u00f1os, el mercado de arrendamiento de vivienda en zonas como la Ciudad de M\u00e9xico, ten\u00eda una demanda muy alta con oferta m\u00ednima. Por lo tanto, las rentas, en general, eran relativamente altas. En la actualidad, la situaci\u00f3n se ha revertido debido a que los due\u00f1os de inmuebles, reacios a vender debido a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica, est\u00e1n optando por el arrendamiento como alternativa a la venta, por lo que los mercados reflejan una tendencia a rentas m\u00e1s bajas.<\/p>

T\u00c9RMINOS<\/strong><\/p>

Los t\u00e9rminos normales y b\u00e1sicos de un contrato de arrendamiento son: Los contratos de seis meses a un a\u00f1o son comunes, particularmente en vivienda. Las propiedades comerciales e industriales normalmente se alquilan por plazos m\u00e1s largos con f\u00f3rmulas predeterminadas para ajustar la renta anualmente.<\/p>

\u2013 En algunos casos es necesario un codeudor o una fianza en la mayor\u00eda de los casos.<\/p>

\u2013 Normalmente se requiere un dep\u00f3sito equivalente a 1 \u2013 2 meses de alquiler. \u2013 Generalmente, la reforma es responsabilidad del inquilino.<\/p>

- Por lo general, el inquilino paga todos los servicios, as\u00ed como las cuotas de mantenimiento del condominio, el tel\u00e9fono, la televisi\u00f3n por cable y otros servicios opcionales como la seguridad de \u00e1reas especiales. Si est\u00e1 interesado en comprar, vender o alquilar una propiedad en M\u00e9xico, llame a su agente inmobiliario local, Nancy Edwards, Inmobiliaria Cozumel Living<\/strong><\/a>.<\/p>

Tengo cuentas en d\u00f3lares estadounidenses y pesos mexicanos tanto en Banorte Bank como en Scotiabank Inverlat donde se puede transferir dinero para transacciones desde cualquier parte del mundo y
parece tomar s\u00f3lo una cuesti\u00f3n de horas para la recepci\u00f3n. Cuento con el respaldo de un notario muy respetado en la isla y conozco el negocio y las leyes de bienes ra\u00edces. Aunque los contratos legales en M\u00e9xico deben ejecutarse en espa\u00f1ol, todos mis contratos han sido traducidos por un traductor oficial certificado por el gobierno y tambi\u00e9n se le entregar\u00e1n en ingl\u00e9s.<\/p>

Soy un agente de bienes ra\u00edces totalmente honesto, confiable, trabajador, dedicado y bien informado con un fuerte negocio de referencias y muchas referencias excelentes de clientes pasados y actuales que estar\u00e9 feliz de compartir con usted.<\/p>

\u00a1Espero hacer negocios con usted!<\/strong><\/span><\/p>

P\u00f3ngase en contacto conmigo primero para obtener ayuda con cualquier propiedad que pueda estar interesada.
Consulte los botones en la p\u00e1gina de inicio para ver una muestra de algunas de las propiedades disponibles en las islas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

FOREIGNER’S GUIDE to BUYING Property in Mexico A. HOW FOREIGNER’S CAN OWN REAL ESTATE IN MEXICO It is a common misconception that foreigners cannot own Real Estate in Mexico, but reality is that they can. There is a restrictive zone, as described below, and we have to consider the following alternatives: Outside the Restricted Zone, […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"elementor_header_footer","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-20176","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20176","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20176"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20176\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30894,"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20176\/revisions\/30894"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cozumelliving.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20176"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}