“Bienes Raíces Internacionales – A la Venta en México” 
Búsqueda de casa en México

VISIÓN GENERAL DEL MERCADO

Las casas frente al mar en Cozumel cuestan aproximadamente $1 millón, dijo Nancy Edwards, corredora de Cozumel Living Real Estate; los condominios se venden por alrededor de $500.000. Las casas más pequeñas sin vista al mar se venden por $250.000.

El mercado inmobiliario de la zona no ha experimentado “muchos picos y caídas”, según la Sra. Edwards, ya que la mayoría de las propiedades vacacionales se pagan en efectivo. Es un mercado de compradores en este momento en Cozumel, dijo. Muchos estadounidenses están vendiendo sus segundas residencias para recaudar dinero y queda inventario de desarrollos construidos en los últimos años.

En un informe de octubre de 2008, Prudential Real Estate Investors dijo que la escasez de crédito estaba causando problemas a las empresas constructoras en toda América Latina y que los ingresos de los turistas que visitaban México disminuyeron en 2008.

Aunque el huracán Wilma causó muchos daños a las casas frente al mar de la isla en 2005, la Sra. Edwards dice que desde entonces casi todo ha sido reconstruido.

QUIÉN COMPRA EN COZUMEL

La mayoría de los compradores extranjeros en México provienen de Estados Unidos y Canadá, dijo Edwards. Es más probable que los extranjeros compren en el continente que en Cozumel, pero recientemente ha visto más compradores canadienses debido a la fortaleza del dólar canadiense.

FUNDAMENTOS DE COMPRA

El gobierno federal limita la propiedad extranjera en toda la zona costera a la que pertenece Cozumel. Los extranjeros que compran propiedades allí deben hacerlo a través de una corporación mexicana o un fideicomiso bancario (llamado fideicomiso), según la Sra. Edwards. La mayoría de los compradores utilizan un fideicomiso bancario, cuyo establecimiento cuesta alrededor de $1,500 y tiene una duración máxima de 50 años, aunque se renueva automáticamente por 50 años cuando expira.

Durante ese período, el banco administra la propiedad. El comprador extranjero que controla el fideicomiso tiene todos los derechos de un propietario, incluido el derecho a vender o arrendar la propiedad.

Los costos de cierre incluyen un permiso del Ministerio Federal de $1,300 y un impuesto de transferencia del 2 por ciento del precio de compra, dijo la Sra. Edwards. Los compradores pagan un impuesto adicional del 1 por ciento para registrar la propiedad. Los notarios que redactan los trámites legales generalmente cobran a los compradores una tarifa fija de alrededor de $2.000, aunque algunos facturan hasta el 2 por ciento del precio de compra. Hay un impuesto gubernamental del 10 por ciento sobre los honorarios notariales. La Sra. Edwards dijo que los costos de cierre adicionales, incluida una tasación y una búsqueda de título, rondan los $600.