VENTA
Vender tu casa
Cuando llegue el momento de vender, debe estar seguro de que todos los elementos de la negociación de los mejores términos y el precio más alto se han establecido antes de que su casa se incluya en la lista. Comience con los recursos que he proporcionado.
No hay ningún cargo por esta información. Esto lo ayudará a comenzar en términos de evaluar su situación inmobiliaria y planificar una venta exitosa y sin estrés.
El mercado inmobiliario en Cozumel definitivamente está sintiendo los efectos de la crisis económica de los Estados Unidos, especialmente últimamente, y se necesita un profesional con experiencia para mudar su casa de manera rápida, profesional y rentable.
Cuando haya decidido vender, seré su defensor, su guía y su feroz negociador. Trabajaré duro para hacer de la suya una gran venta.
Espero que.
Atentamente,
nancy edwards
¡Marketing y servicio superiores para usted y su propiedad!
Tenemos miles de compradores potenciales en busca de diversas propiedades en Cozumel. Como miembro de AMPI, la Asociación Mexicana de Profesionales de Bienes Raíces, utilizará una de las tecnologías de búsqueda de propiedades más fáciles de usar de la MLS para comercializar su propiedad. ¡Y tendrás la seguridad de trabajar con profesionales certificados!
Cuando ganemos su negocio, automáticamente haremos varias cosas, incluida la firma de un acuerdo de listado, lo que me permitirá ingresar su propiedad en el MLS para que todos los agentes inmobiliarios y compradores potenciales sepan que está disponible. Esto, combinado con publicidad local e internacional, generará tráfico inmediato del público y de los agentes inmobiliarios.
¡Estamos trabajando para usted!
Podemos anunciar inmediatamente su propiedad a todos estos compradores potenciales a través de nuestro software de marketing por correo electrónico.
Colocamos su casa en nuestro sitio web www.cozumelliving.com, que continuamente aparece primero en todos los principales motores de búsqueda de Bienes Raíces en Cozumel.
Tenemos un boletín mensual que se envía a 2500 clientes (y sigue creciendo) en nuestra lista de correo. Cada mes destacamos listados nuevos y destacados.
Contamos con folletos que se distribuyen por toda la Isla. Estos se actualizan con nueva información periódicamente.
Las fotos con una descripción de su propiedad se colocarán en la ventana de nuestra oficina principal. Nuestra ubicación privilegiada garantiza que el tráfico pesado de peatones vea las propiedades.
Cultivamos constantemente herramientas publicitarias innovadoras que incluyen la revista a bordo de Continental Airlines, la guía Blue Book, la revista Cozumel Mexican Caribbean, el sitio web de viajes de Spirit Airlines, Dallas Morning News, la revista Ventanas y el libro de tapa dura de Cozumel que se encuentra en todas las habitaciones de hotel de lujo. en la isla.
Revisamos nuestros archivos de información de clientes en un esfuerzo por contactar a los clientes que han estado interesados en casas similares a la suya y que aún no han realizado una compra por una razón u otra.
También tenemos un excelente negocio de referencia debido en gran parte a nuestra reputación de excelencia. Damos la bienvenida a clientes de clientes satisfechos anteriores, clientes que regresan para hacer una segunda y tercera compra, clientes que nos compraron y están listos para actualizar y de varios negocios alrededor de la ciudad, solo por nombrar algunos.
Somos la oficina de bienes raíces más activa de la isla. Hay agentes dedicados en la oficina de 9 a 5 pm de lunes a viernes y de 9 a 1 pm los sábados. Las citas después del horario de atención también están disponibles cuando sea necesario.
Es nuestro servicio después de la venta lo que realmente nos distingue. Calculamos los escenarios más ventajosos para la tributación del ISR (ahorrando dinero y quebraderos de cabeza a nuestros clientes). En Cozumel Living atenderemos ambos lados de su cierre, incluyendo Cédula Catastral, No Adeudo de Agua Potable, pago de facturas al día y toda la correspondencia con la Notaría, y las diversas agencias públicas relacionadas con la documentación de su venta para asegurar su transacción se cierra sin problemas y sin sorpresas.
Nancy Edwards se ha ganado el mayor respeto tanto de compradores como de vendedores y de publicaciones de todo el mundo; esto hace de Cozumel Living una excelente opción.
Sindicación de listados
También colocamos su listado en sitios web nacionales e internacionales para asegurarnos de que obtenga la mayor exposición posible. Abajo hay solo algunos..
Por todas las razones anteriores, esperamos que elija a Cozumel Living para representar su hogar o propiedad. Nos gustaría agradecer a todos nuestros clientes, colegas y amigos por continuar haciendo que Cozumel Living Real Estate sea un éxito.
El precio de venta correcto afecta su resultado final
Cuando vende su casa, el precio que establece es un factor crítico en el retorno que recibirá. Es por eso que necesita una evaluación profesional de un agente inmobiliario con experiencia. Esta persona puede brindarle una evaluación honesta de su hogar, en función de varios factores, entre ellos:
- Condiciones de mercado
- Estado de tu casa
- Reparaciones o mejoras
- Periodo de tiempo
En términos inmobiliarios, el valor de mercado es el precio al que se venderá una casa en particular, en su condición actual, dentro de 30 a 90 días.
Si el precio de tu casa es demasiado alto, pueden pasar varias cosas:
- Limita a los compradores. Es posible que los compradores potenciales no vean su casa porque estaría fuera de su rango de compra.
- Limita las exhibiciones. Otros vendedores pueden ser menos reacios a ver su casa.
Utilizado como apalancamiento. Otros agentes inmobiliarios pueden usar esta casa para vender contra casas que tienen un mejor precio. - Permanencia prolongada en el mercado. Cuando una casa está en el mercado por mucho tiempo, puede ser percibida como defectuosa. Los compradores pueden preguntarse "¿qué pasa?" o "¿por qué no se ha vendido esto?"
- Precios má bajo. Una casa sobrevalorada, aún en el mercado más allá del tiempo promedio de venta, podría generar un precio de venta más bajo. Para venderlo, tendrás que reducir el precio, a veces, varias veces. Al final, probablemente obtendrá menos que si hubiera tenido un precio adecuado al principio.
- Tiempo y energía perdidos. La tasación bancaria suele ser necesaria para financiar una vivienda.
- Los agentes inmobiliarios lo saben desde hace años: las casas bien mantenidas, con el precio adecuado al principio, ¡siempre le brindan la venta rápida al mejor precio! Y por eso necesitas un profesional que te asista en la venta de tu casa.
Primeras impresiones
¿Recuerdas qué fue lo primero que te atrajo de tu casa cuando la compraste? ¿Qué te entusiasmó acerca de sus características más atractivas? Ahora que está vendiendo su casa, deberá considerarla como si la estuviera comprando de nuevo.
Una casa arreglada da una excelente primera impresión a los posibles compradores. Una propiedad atractiva capta su atención y los emociona por encontrar una casa que se vea y se sienta bien cuidada. Debido a que los compradores saben que encontrarán menos problemas si la compran, su casa se vuelve más atractiva y se destaca de la competencia. Así que si preparas tu casa correctamente, ahorrarás tiempo vendiéndola cuando esté en el mercado.
Una buena primera impresión tiene un impacto en varios niveles. No se trata solo de la apariencia de su casa para los compradores potenciales, sino también de cómo se siente y huele, cómo reaccionarán sus amigos y familiares, cómo imaginan que sería vivir allí.
Con mejoras simples en toda su casa, puede captar la atención de compradores potenciales y ayudarlos a ver por qué su casa es adecuada para ellos.
El dulce olor de una venta exitosa
Los olores y los aromas pueden tener un impacto dramático en las emociones de las personas; de lo contrario, ¡no existiría una industria de fragancias multimillonaria!
No ignore el poder de la fragancia cuando muestre su hogar. El humo, los olores de las mascotas y los olores de la cocina pueden afectar dramáticamente cómo se sienten los compradores potenciales acerca de su casa. Si sus compradores potenciales nunca forman una conexión emocional con su casa, lo más probable es que sigan siendo solo eso: compradores potenciales.
Hasta cierto punto, los compradores toman decisiones de compra en función de su respuesta emocional, por lo que es importante facilitarles que se enamoren de su casa. Los olores agradables son una forma más de hacerlo.
Esté listo para mostrar en todo momento
Los vendedores deben tener en cuenta que las solicitudes de visitas el mismo día e incluso de última hora son comunes. Un vendedor con una estipulación de 'aviso de 24 horas para mostrar' a menudo se excluye de una buena parte del mercado de compras.
Una vez que los agentes etiquetan una casa como difícil de mostrar, no recibirá tantas llamadas para mostrarla. Menos exhibiciones equivalen a menos compradores potenciales.
– Mantenlo Flexible
La mayoría de los agentes intentan llegar dentro del tiempo de presentación programado, pero a veces no es posible. Es posible que se queden atascados en el tráfico, o que la casa que vieron antes de que usted la mostrara haya tardado más de lo esperado. Ocurre y, a veces, sucede demasiado tarde para solucionarlo con una llamada telefónica.
Por favor permita un poco más de tiempo del que cree que es necesario.
– Las mascotas deben ser controladas
Las mascotas deben estar fuera de la casa durante las exhibiciones, especialmente los perros grandes, ya que muchas personas les tienen miedo. Un ladrido ronco proveniente del interior de la casa es suficiente para que algunos compradores de viviendas se den la vuelta en la puerta principal. Además, los olores de las mascotas pueden ser complicados porque la mayoría de las personas no son conscientes de los olores en su propia casa. Asegúrese de mantenerse al día con el mantenimiento de las mascotas, incluido el aseo y la limpieza interior y exterior.
– Vendedores que quieren estar presentes
Esto es casi siempre una mala idea. Los vendedores piensan que los agentes y los compradores no podrán encontrar todo, que deben estar allí para señalar las características importantes. A decir verdad, la mayoría solo quiere estar presente para ver la reacción del comprador de primera mano.
Los vendedores deben ser conscientes de que, al menos, los compradores se sienten incómodos cuando están presentes y que, de hecho, pueden acabar con una venta. Los compradores a menudo ni siquiera abren las puertas de los armarios o gabinetes cuando el vendedor está en casa, y cuando no pueden ver una casa cómodamente, se apresuran y pasan a la siguiente.
Nunca se sabe cuándo un comprador se desanimará por el estado de ánimo del vendedor o por una declaración que haga el vendedor. Los compradores están allí para mirar la casa, no para charlar sobre pasatiempos o el clima o, peor aún, política y otros temas controvertidos.
Si los vendedores deben estar en casa durante una visita, quédese en un lugar, no deambule con el agente y los compradores.
Si le preocupa el robo de artículos pequeños, guárdelos. Empacar colecciones y pequeños artículos personales es parte del proceso. Debe pasar por su casa para prepararse para las exhibiciones.
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