Si no está ofreciendo el precio de venta, preparamos un:

1)  Contrato de oferta. Para preparar un contrato de oferta, nos gusta asegurarnos de que sea un comprador serio. Para hacer esto, normalmente requerimos un cheque a nombre de Cozumel Living por $1000 USD. Si no trajo ningún cheque, puede dejarnos un depósito en efectivo de $500 USD. Dado que estamos negociando a nivel internacional, a veces se puede renunciar a esto si promete celebrar inmediatamente un contrato de Promesa de Venta una vez que se haya aceptado la oferta. Para preparar un contrato de oferta, pondremos la dirección de la propiedad en el contrato, el monto de la oferta, luego un desglose del pago inicial con las fechas en que se realizará. Luego, enumeraremos los pagos y las fechas planificadas antes del pago final, luego la fecha y el monto del pago final. Aquí es cuando el título se transfiere frente al notario. En la mayoría de los casos, debe estar presente para el cierre, pero si no es posible, hay formas de manejar esto a través de un poder notarial. (Consulte #5 para obtener más información sobre los poderes notariales). Necesitaremos su firma en el contrato de oferta, luego se envía al vendedor. En ese momento, al igual que en los Estados Unidos, el vendedor puede aceptar o contrarrestar el contrato de oferta. Si se contrarresta, se nos devolverá la oferta para que usted la inicialice y contrarreste, etc. hasta que se acuerde un precio aceptado o se rechace la oferta y luego se le devuelva el cheque o el dinero de la oferta y la oferta se anulará y quedará sin efecto. Si es aceptado, entramos inmediatamente en el:

2)  Contrato de Promesa de Venta – Este contrato obliga al vendedor a venderle a usted ya usted a comprarle al vendedor. En este contrato indicamos el nombre completo de los compradores y vendedores, toda la información del título de la propiedad, los metros y linderos de la propiedad, el monto total de la compra, la fecha en que se hará el pago inicial de 20%, las fechas y montos de cualquier pago intermedio, si lo hay, luego la fecha del pago final al cierre y firma del título. Hay una sanción 10% en el contrato si el comprador o el vendedor se retracta del contrato antes del cierre. La mayor parte va al vendedor o al comprador y el resto va a la compañía de bienes raíces. La fecha del contrato y las firmas de los compradores y vendedores también forman parte del contrato de Promesa de Venta.

Sí, los contratos están en inglés. Ahora podemos hacer contratos solo en inglés si es entre compradores y vendedores de habla inglesa. Los abogados ahora aceptarán contratos en inglés. Sin embargo, si un contrato tiene que ir a los tribunales, tiene que ser traducido oficialmente por un traductor del gobierno. Si una de las partes es española, entonces el contrato se realiza siempre en ambos idiomas.

Cozumel Living tiene el depósito en garantía, pero tenga cuidado, otras compañías de bienes raíces en Cozumel dan el pago inicial 20% a los vendedores y toman sus comisiones de inmediato. SÓLO COZUMEL LIVING TIENE EL FIDEICOMISO HASTA LA FIRMA FINAL DEL TÍTULO. También puede pagarle a Stewart Title International para que retenga el depósito en garantía, pero solo dos o tres personas han hecho esto en mi experiencia en bienes raíces.

Sí, los contratos están en inglés. Ahora podemos hacer contratos solo en inglés si es entre compradores y vendedores de habla inglesa. Los abogados ahora aceptarán contratos en inglés. Sin embargo, si un contrato tiene que ir a los tribunales, tiene que ser traducido oficialmente por un traductor del gobierno. Si una de las partes es española, entonces el contrato se realiza siempre en ambos idiomas.

El contrato de fideicomiso se redacta ante notario público (abogado en México). El Ministerio de Relaciones Exteriores y la Comisión de Inversiones Extranjeras deberán haber aprobado la operación, solicitando el síndico esta autorización. Los participantes en la transacción son el vendedor quien debe tener título limpio de propiedad, el banco como fideicomisario y el comprador o beneficiario del fideicomiso o su representante.

Debe pagar puntualmente las cuotas anuales del fideicomiso. Además, debe pagar los impuestos sobre la propiedad, el agua y otras facturas de servicios públicos a su vencimiento.

El financiamiento en México no es una práctica común. México es una sociedad basada en efectivo; sin embargo, las leyes han cambiado en los últimos años, lo que hace que el financiamiento de las empresas estadounidenses sea más seguro. Disponemos de una página web que ofrece diferentes opciones:

Financiamiento Internacional >>

Pero tenga en cuenta que no es un procedimiento fácil ni económico. Ayudamos de todas las formas posibles, pero los bancos mexicanos que las compañías hipotecarias están eligiendo para hipotecar resultan ser los más difíciles de tratar. La burocracia es alucinante, lo que hace que la persona normal se agote antes de que se complete el proceso, pero siempre que usted y el vendedor comprendan el proceso, a veces podemos lograrlo.

El seguro se puede obtener a través de ING, Banco Banorte, banco HSBC y muchos otros. Es relativamente económico e incluye daños por huracanes. El mejor momento para comprar un seguro en México es de noviembre a mayo o temporada libre de huracanes. Si intenta comprar un seguro contra huracanes entre junio y octubre, se encontrará con costos más altos si incluso puede comprarlo. Una cosa importante para recordar en México es que nuestras casas están construidas de concreto, bloques y barras de refuerzo. A menos que esté directamente en el océano, no soplan ni se queman. Sé que las compañías de seguros no quieren escuchar esto, pero nunca he asegurado mi casa que está a 3 cuadras del mar. No le veo sentido. Sin embargo, aseguro propiedades que se asientan directamente sobre el océano. La cobertura completa en $250,000 se ejecuta alrededor de $750 USD al año. En Wilma, por supuesto, presentamos muchos reclamos y las compañías de seguros pagaron. Fue un proceso de presentación burocrático pero pagaron.